(2) Pārvaldnieka pienākums ir sniegt dzīvojamās mājas īpašniekam aktuālu, nepārprotamu un pilnīgu informāciju par dzīvojamās mājas īpašniekam saistošiem normatīvajiem aktiem un no tiem izrietošajām saistībām, par pārvaldnieka saistībām, kas izriet no pārvaldīšanas uzdevuma, kā arī — pēc dzīvojamās mājas īpašnieka pieprasījuma — par jautājumiem, kas attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu. 8) Ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes un maksājumi par likumiskās zemes lietošanas tiesībām tiek veikti ar pārvaldnieka starpniecību, pārvaldnieka pienākums ir no dzīvojamās mājas īpašnieka saņemto maksājumu nekavējoties pārskaitīt zemes īpašniekam tieši dzīvojamās mājas īpašnieka samaksātajā apmērā, kā arī glabāt iekasēto maksu par zemes lietošanas tiesībām, ja zemes īpašnieks nav sasniedzams. (Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 28.10.2010., 19.12.2013. un 16.12.2021. likumu, kas stājas spēkā 01.01.2022.)
LAPAS AUTORA KOMENTĀRS (publicēts 2023.gada 26.augustā)
Balstoties "Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums" visi dzīvojamo māju iedzīvotāji un/vai dzīvokļu īpašnieki nolīgstot pārvaldnieku (Vangažu pilsētas gadījumā SIA "Vangažu Namsaimnieks") ir juridiski aizsargāti zināt pilnīgi visu, kas uz viņiem attiecināms likumos un to izmaiņās. Atbilstoši jau 2022.gada sakumā ("Siguldas iela 2a" nama gadījumā) un 2023. gada jūnijā (vesaliem 14 daudzdzīvokļu namiem) SIA "Vangažu namsaimnieks" bija likumā noteikts pienākums informēt savus klientus (ēku dzīvokļu īpašniekus) par jaunu liet tiesisku institūtu "Zemes lietošanas tiesībām" izskaidrojot jaunās tiesības un arī jaunos pienākumus uz likuma pamata ! Tieši SIA "Vangažu Namsaimnieks", manuprāt, būtu arī galvenā iestāde, kurai iedziļinoties visās likumu izmaiņās būtu bijis jāsniedz visaptveroša informācija savam kapitāldaļu turētājam - "Ropažu novada pašvaldībai" administratīvi lieki nenoslogojot domes darbiniekus ! --------------------------------------------------------------------------------------- Pašlaik nerisininot pēc būtības, manuprāt, SIA "Vangažu Namsaimnieks" ir radījis mākslīgu problēmu un tā būtu - 15 māju dzīvokļu īpašniekiem pēc fakta jau RADIES PARĀDS likumā noteiktajai un uz likuma pamata pašiem maksājamajai zemes nomas maksai !
Informācijai ---- 2023. gada 18.augustā ar 15 ēkām saistītās zemes īpašnieki ir vērsušies pie SIA "Vangažu namsaimnieks" (ar kopiju "Ropažu novada pašvaldībai) ar "Publiska Vēstule Nr.1" lūdzot, citēju: "..... izskaidrot SIA “Vangažu namsaimnieks” esošo un turpmāko rīcību. ..."
Izvilkums no
likums "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību"
Ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts saskaņā ar šā likuma 14. panta pirmās daļas 1., 2., 3. vai 4. punktu, līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi būves īpašniekam uz likuma pamata ir lietošanas tiesības uz zemi, ciktāl tās nepieciešamas īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. ......
.... Būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām. Likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā,.....
°..... Lietošanas maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu, ja būves īpašnieks un zemes īpašnieks nevienojas citādi. ....
Ja būve ir kopīpašumā un ir iestājies parādnieka nokavējums lietošanas maksas samaksai, būves īpašnieks sedz zaudējumus un citas papildu izmaksas par saistības kopdalībnieku noskaidrošanu, saistības daļu noteikšanu un paziņošanu parādniekam.
LAPAS AUTORA KOMENTĀRS (publicēts 2023.gada 26.augustā)
Dotajā brīdī, manuprāt, SIA "VAngažu Namsaimnieks" vesalu 15 (Piecpadsmit) Vangažu pilsētas dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekus ir nostādījis klajā ķīlnieku lomā, jo dzīvokļu īpašniekiem pēc fakta jau radies parāds neko pašiem pat nenojaušot. 2023. gada 18.augustā ar 15 ēkām saistītās zemes īpašnieki ir vērsušies pie SIA "Vangažu namsaimnieks" (ar kopiju "Ropažu novada pašvaldībai) ar "Publiska Vēstule Nr.1" lūdzot, citēju: "..... izskaidrot SIA “Vangažu namsaimnieks” esošo un turpmāko rīcību. ..."
arī raktiski norādot SIA "Namsaimnieks" sekojošo, citēju:
"...Vēstule tiks publiskota, jo ar šo arī informējam, ka gadījumā, ja mēs kā zemes īpašnieki būsim spiesti noalgot ārpakalpojuma sniedzēju ēku kopdalībnieku noskaidrošanai, saistīto daļu noteikšanai un paziņošanai parādniekiem, tad, esot godīgi pret Vangažu pilsētas iedzīvotājiem – ar visu radīto zaudējumu piedzīšanu centīsimies vērsties nevis pret parādniekiem (Kā nosaka likums), bet apsaimiekotāju SIA “Vangažu namsaimnieks”, par šī situācijas, manuprāt, ļaunprātīgu radīšanu. "
Izvilkums no
LATVIJAS REPUBLIKAS SATVERSMES TIESA SPRIEDUMS Latvijas Republikas vārdā, Rīgā 2023. gada 2. maijā, lietā Nr. 2022-02-01
4. Pieaicinātā persona – Tieslietu ministrija – pievienojas Saeimas atbildes rakstā norādītajiem argumentiem un uzskata
... zemes īpašniekam samazināšoties administratīvais slogs, jo Spēkā stāšanās likumā ietvertās normas paredzot būves īpašnieka pienākumu pašam noskaidrot zemes lietošanas maksas apmēru un to samaksāt. ..... 3. Institūcija, kas izdevusi apstrīdēto aktu, – Saeima – uzskata (Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 28.10.2010., 19.12.2013. un 16.12.2021. likumu, kas stājas spēkā 01.01.2022.) "..... likumā esot noteikta zemes lietošanas maksa,neesot nepieciešams slēgt savstarpējus līgumus un izrakstīt rēķinus, ....."
Izvilkums no 2023.gada 2. maija
Satversmes tiesas preses konferences par nolēmumu zemes tiesību lietā.
"Maksas apmēru nosaka likums, tādēļ tās samaksai vairs nav nepieciešama atsevišķa vienošanās.[1] Tādejādi jau pats likums nodibina pietiekami konkretizētu saistību, kas ir izpildāma, un tās izpildīšanai nav jāgaida, kad zemes īpašnieks vērsīsies pie ēkas īpašnieka, veiks aprēķinus un izrakstīs tam rēķinu vai veiks citas darbības. Ja zemes īpašnieks ir zināms un sasniedzams, kā arī lietošanā esošās zemes platība ir zināma, tieši būves īpašniekam ir jānodrošina maksas samaksa. Samaksas termiņa nepamatota nokavēšana veido parādnieka nokavējumu,kam ir papildu sekas......." "........Kopīpašuma gadījumos (daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, garāžu būves kopīpašumā) Piespiedu nomas reforma paredz kopīpašnieka, kas nepilda savas saistības, papildu atbildību par izmaksām, kas veidojas: noskaidrojot kopīpašnieka identitāti; veicot aprēķinus par konkrētā kopīpašnieka maksas daļu; paziņošanu par nepieciešamību izpildīt savu saistību."
"........ Tieslietu ministrija aicina daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašniekus komunicēt savā starpā un ar pārvaldnieku, lai risinātu jautājumu par to, kā tiks izpildītas saistības likumiskās zemes lietošanas tiesībās. Tieslietu ministrijas ieskatā visoptimālākais risinājums esošajā situācijā ir pilnvarot pārvaldnieku organizēt likumiskās maksas maksājumu iekasēšanu, glabāšanu un nodošanu zemes īpašniekam, kā arī tā informēšanu par tiem dzīvokļa īpašniekiem, kas savas saistības nepilda. Tādā veidā tiktu centralizēta maksājumu veikšana un katram dzīvokļa īpašniekam nebūtu individuāli jāveic aprēķini par savu maksas daļu un savas saistības daļas izpildi, bet tas notiktu kopā ar pārējiem pakalpojumiem, ko dzīvokļa īpašnieks saņem mājas pārvaldīšanas un uzturēšanas ietvaros. ..."